前9月商品房销售额超11万亿 房企拿地面积和金额双降_1

前9月商品房销售额超11万亿 房企拿地面积和金额双降
来历:每日经济新闻 每经记者 包晶晶 每经修改 魏文艺 今天(10月18日),国家统计局发布的《2019年1~9月份全国房地产开发出资和出售状况》显现,本年前9月全国房地产开发出资98008亿元,增速与1~8月相等,同为年内最低;商品房出售总额达111491亿元,增加7.1%,增速加速0.4个百分点。 值得留意的是,前9月房企土地置办面积、土地成交价款都有较大起伏的下降,商品房待售面积比较8月末进一步削减。 华夏地产首席剖析师张大伟向《每日经济新闻》记者剖析以为:“2019年有望再次改写2018年发明的前史年度15万亿出售额记载,年度出售面积也将有望与2018年发明的前史记载相等。” 数据来历:国家统计局 住所出售额增加超10% 1~9月份,全国商品房出售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅环比收窄0.5%。其间住所出售面积增加1.1%,办公楼出售面积下降11.0%,商业经营用房出售面积下降13.7%。 从金额上看,前9个月商品房出售总额达111491亿元,增加7.1%,增速加速0.4个百分点。其间住所出售额增加10.3%,办公楼及商业经营用房出售额别离下降了11.1%和13.0%。 张大伟指出,“拆分单月数据看,9月份房地产商场出售活泼,同环比均显着上涨。全国房地产商场9月份出售面积高达1.733亿平方米,同比上涨2.9%。出售额高达1.6万亿元,同比上涨了9.4%。” 值得留意的是,上海易居房地产研讨院在《2019年9月全国房地产商场陈述》(下称《陈述》)中指出,三类物业存销比均进入上行周期,其间商办去库存压力更大。 《陈述》以为,商品住所待售面积2016年头到达最高点,尔后3年多来一向震动下降至今,9月末环比8月末下降1.3%;商业经营用房待售面积2017年头到达最高点后缓慢下降,下降速度小于住所,9月末环比8月末下降1%;办公楼待售面积2017年头到达最高点后,根本坚持横盘走势,9月末环比8月末增加0.2%,间隔最高点仅下降3.1%,因而办公楼库存下降速度最慢。 关于商品住所商场走势,诸葛找房副总裁苑承建判别,“四季度开发企业会采纳愈加积极主动的以价换量战略,房地产出售将保相等稳,全年出售数据将与上一年相等或小幅下降。” 数据来历:国家统计局 房企资金稍有缓解 房企在阅历了前几个月资金面困顿之后,进入9月稍有缓解。外资、个人购房按揭等数据相对活泼。统计局数据显现,1~9月份,全国房地产开发企业到位资金130571亿元,同比增加7.1%,增速加速0.5个百分点。 易居研讨院研讨员沈昕表明,8月底多家银行取得央行窗口辅导,开端收紧房地产开发贷额度,这是继房地产信任、境内外发债、ABS等融资途径纷繁收紧以来,涉房资金的进一步收紧。居民房贷方面,全国首套房贷均匀利率接连4个月上升,此前多家银行信用卡中心下调房地产类商户买卖限额,并约束在住所、地产中介等商户刷卡买卖,谨防信用卡资金流入楼市,这些都约束了居民加杠杆的空间。 近期房企资金面状况则稍稍出现好转,其间利用外资和个人按揭借款增加最高。前9月企业利用外资104亿元,增加1.4倍;个人按揭借款达19900亿元,增加13.6%;国内借款19689亿元,增加9.1%;自筹资金42024亿元,增加3.5%;定金及预收款43877亿元,增加9.0%; 苑承建以为,从开发企业到位资金状况来看,出售回款成为开发企业现金流改进的首要方法。但国内借款增速比上月下降0.7个百分点,自筹资金增速仅有3.5%,显现出开发企业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大。 数据来历:国家统计局 土地置办面积减两成 国家统计局数据显现,不同区域间房地产开发出资增速出现分解,中西部区域依然出现微弱的增加势头。前9月,中部区域房地产开发出资增加增加10.0%,西部区域增加16.2%,两区域增速均加速0.2个百分点;东北区域出资4093亿元,增加9.9%,增速加速0.2个百分点。而东部区域增速则回落0.2个百分点,房地产开发出资51680亿元,同比增加8.6%。 本年1~9月份,房地产开发企业土地置办面积15454万平方米,同比下降20.2%,降幅比1~8月份收窄5.4个百分点;土地成交价款8186亿元,下降18.2%,降幅收窄3.8个百分点。 易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者表明,“土地置办面积同比跌幅20.2%,阐明购当地面相对偏保存。但需求留意的是,购地增速曲线其实在收窄。” 关于房企下半年的拿地战略,严跃进以为,“房企关于土地商场整体以保存为战略,除非是联合拿地,房企购当地面仍是不会太急进。部分房企近期现已采纳了逆周期拿地的战略,因为土地溢价率不高,有效地操控了购地本钱。”

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注